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Controlar los costos va de la mano con la gestión del tiempo cuando se tiene un gran proyecto entre manos. Los costos de vivienda para empleados pueden afectar negativamente su resultado final: todos estos gastos entran en la categoría de costos operativos. Esto, por sí solo, obliga a preguntarse si la construcción modular o la tradicional ofrece una mayor rentabilidad desde el punto de vista financiero. A veces resulta tentador aferrarse a opciones familiares; sin embargo, los ahorros en tiempo de construcción, en costos operativos continuos y en la tasa de apreciación de su activo siempre justifican dedicarle tiempo y atención a su resultado final.
Comparación del retorno sobre la inversión (ROI) entre la construcción modular prefabricada y la construcción tradicional de ladrillo
El retorno de la inversión (ROI) en su proyecto abarca múltiples aspectos; está vinculado a la tasa de rendimiento durante toda su vida útil. El retorno del ROI no proviene únicamente de los gastos de construcción; de hecho, depende principalmente de una implementación más rápida y de una mayor eficiencia operativa de su infraestructura para alojamiento de trabajadores. La construcción de un campamento medio para trabajadores —ya sea una vivienda tradicional, unidades prefabricadas o incluso soluciones temporales de alojamiento— tarda entre 12 y 18 meses, y en ocasiones aún más. Esto afecta significativamente el cronograma de instalación de su proyecto, dejándolo sin retorno y con un nuevo activo inmovilizado que no genera ingresos. Al utilizar un sistema prefabricado que se fabrica fuera del sitio mientras se realizan simultáneamente las preparaciones del terreno, puede reducir el plazo de instalación de varios meses a solo semanas. El tiempo necesario para tener un campamento para trabajadores completamente instalado y operativo, con personas satisfechas y empleadas, pasa de varios meses a semanas, lo que permite reinyectar el capital de sus proyectos en el ROI en lugar de mantenerlo inmovilizado en mano de obra y materiales de construcción.
En lugar de dedicar tiempo a planificar, preparar y colocar cimientos de losa, luego colocar ladrillos u otros materiales, instalar ventanas y puertas, construir estructuras de techos, colocar materiales de cubierta e incluir acabados interiores y exteriores en sus distintos edificios, viviendas prefabricadas para trabajadores permiten instalar instalaciones de campamento mucho más rápido: una ventaja evidente para su ROI. Además, la instalación acelerada le ahorra varios meses en su cronograma de proyecto, que de otro modo podrían haber generado pérdidas vinculadas a gastos de construcción; esos fondos pueden destinarse inmediatamente a actividades en el sitio de trabajo, con tasas de inversión más altas.
Tecnologías de ahorro energético para el control a largo plazo de las facturas de servicios públicos
El importe destinado a los costos de servicios públicos suele ser el más elevado cuando se inicia un campamento; este importe puede resultar excesivo, especialmente en emplazamientos accidentados sin acceso directo a los servicios públicos. Afortunadamente, la tecnología moderna utilizada en la construcción prefabricada y en el diseño modular reduce los costos operativos de diversas maneras.
Por diseño, puede resultar más sencillo crear un entorno de trabajo mejor sellado y, por tanto, más aislado con una unidad prefabricada, ya que muchas de ellas vienen preempaquetadas en paneles sándwich súper aislados diseñados para retener el aislamiento. Los paneles prefabricados aislados garantizan una pérdida mínima del clima interior (cálido en condiciones frías, fresco en condiciones cálidas); este proceso de preservación del clima ahorra energía para mantener la temperatura interna, manteniendo los gastos de servicios públicos considerablemente más bajos. Los módulos prefabricados son una excelente opción para una instalación solar, ya que su diseño de techo ofrece superficies óptimas para sus matrices solares. Estos paneles proporcionan a su personal —que vive en dicho emplazamiento— energía eléctrica con facturas de electricidad muy bajas o nulas, en comparación con la dependencia exclusiva de generadores alimentados con diésel, costosos y frecuentemente contaminantes. Además, los techos de sus estructuras prefabricadas ofrecen amplio espacio para luminarias exteriores, electrodomésticos de bajo consumo y estructuras de soporte para paneles solares.
Valor de reventa y gestión de activos desmontables
La ventaja única al seleccionar una opción de construcción, como una estructura prefabricada en un sitio temporal, es que no queda atascado con un edificio para el que ahora debe encontrar otro propósito, por ejemplo, otra casa de ladrillo u otro edificio de oficinas que no se adapte a otros usos. Una construcción estructural tradicional basada en ladrillo o concreto se convierte en un activo fijo tras la finalización del proyecto, momento en el cual solo tiene valor como material de desecho; para la mayoría de los materiales de ladrillo y concreto, esto puede significar un viaje al relleno sanitario, lo que implica una pérdida enorme del valor de la cantidad invertida. Sin embargo, una campaña de trabajadores compuesto por unidades modulares prefabricadas es lo que se conoce como un activo desmontable: puede desmontarse de su ubicación inicial y, con toda probabilidad, será trasladado y reconfigurado. Esto reviste una importancia inmensa cuando la consideración principal del activo va más allá de la mera utilidad y funcionalidad, pues una instalación desmontable como la prefabricada brinda a su empresa una ‘protección del activo’. Se trata de movilidad y preservación del valor a largo plazo. A diferencia de sus contrapartes de ladrillo, no se ve obligado a perder una parte considerable de su inversión al concluir el proyecto. En lugar de construir una nueva instalación para trabajadores cada vez que inicia una nueva operación industrial en otra ubicación geográfica, puede transportar y simplemente volver a ensamblar su campamento preexistente según exija la demanda laboral. Esto puede reducir significativamente los costos operativos a largo plazo asociados con los requisitos de alojamiento de trabajadores remotos. La vivienda prefabricada para personal ofrece beneficios económicos sin paralelo: menores costos de construcción y desarrollo más rápido, menores costos operativos durante toda su vida útil y —como inversión— beneficios incomparables y duraderos al conservar su inversión mediante un bien inmueble fácilmente desmontable, fácilmente transportable y listo para la reventa, como un campamento, generando rendimientos a largo plazo.
